Обновлено: 25 июля 2026
Страница для тех, кто ищет студию или однокомнатную квартиру в новостройке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ниже — чем отличаются форматы, в каких локациях обычно смотрят такие лоты и как сравнить варианты без хаоса по объявлениям.
Важно: это независимая подборка Аллы Березовой. Цены, наличие и отделка меняются быстрее текста — актуальные лоты сверяем на консультации.
Студия или однокомнатная?
Студия
Обычно подходит, если нужен входной бюджет, один жилец или пара без отдельной спальни
На что смотреть реальная площадь, зонирование, хранение, шум от соседей
Однокомнатная
Обычно подходит, если нужна отдельная комната + кухня, планируете жить дольше
На что смотреть площадь комнаты, кухня, балкон/лоджия, возможность перепланировки
«Евроформат» часто ближе к студии или однушке с кухней-гостиной — сравнивайте не только число комнат в прайсе, а план этажа.
Где чаще смотрят студии и однушки
Массовый спрос на небольшие форматы обычно в локациях с более низким входом и большим выбором корпусов. Начните с районных подборок:
- Новостройки в Мурино — частый входной сегмент у метро «Девяткино»;
- Новостройки в Кудрово — большой выбор комфорт-класса в ЛО;
- Новостройки в Янино — пригород с относительно низким порогом входа;
- Новостройки в Шушарах — юг, удобно смотреть вместе с Московским направлением;
- Новостройки в Невском районе — городская локация, в том числе у метро;
- Новостройки в Приморском районе — северо-запад, больше проектов комфорт-класса.
Полный каталог с фильтрами: обзоры новостроек СПб и ЛО.
Примеры проектов: студии «от»
Ориентиры по студиям на июль 2026 (открытые прайсы застройщиков и агрегаторов). Формат единый: локация и цена студии «от». Перед бронированием сверяем актуальный лот.
- ЖК «Новые Лаврики» — Мурино / Лаврики, студии от 3,7 млн ₽;
- ЖК «Аквилон Янино» — Янино, студии от 3,9 млн ₽;
- ЖК «Зум Черная Речка» — Приморский район, студии от 4,8 млн ₽;
- ЖК «Аквилон Stories» — Кудрово, студии от 5,3 млн ₽;
- ЖК «Ультра Сити 3.0» — Приморский район, студии от 8,44 млн ₽.
Если смотрите конкретного застройщика: подборка ЖК Аквилон · подборка ЖК LEGENDA.
На что смотреть перед бронированием
- Полная цена лота — не только «от» в рекламе, но и этаж, вид, отделка, кладовая, паркинг.
- Срок сдачи корпуса — у очередей сроки разные.
- Отделка — white box, чистовая или без отделки: влияет на бюджет ремонта и дату заезда.
- Путь до работы — утро и вечер в будни, не суббота днём.
- Ипотека — семейная и другие программы; предварительный расчёт в ипотечном калькуляторе.
- Документы сделки — перед ДДУ полезен чек-лист.
Новостройки по застройщикам
Смотрите подборки по другим застройщикам и форматам: Аквилон · LEGENDA · КВС · ЛСР · Эталон · Setl Group · RBI · ФСК · Брусника. Все проекты — в каталоге новостроек.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в новостройке СПб?
Ориентиры сильно зависят от района и класса. В пригородах ЛО вход обычно ниже, в черте города — выше. Актуальную вилку под ваш бюджет даём на консультации.
Студия с отделкой или без?
С отделкой проще заехать быстрее, без отделки — больше свободы и часто ниже цена метра. Считайте ремонт и сроки вместе, а не отдельно.
Где лучше искать недорого?
Чаще начинают с Мурино, Кудрово, Янино и похожих локаций. «Недорого» без адреса бессмысленно: сравнивайте 2–3 конкретных корпуса.
Подобрать студию или однушку в новостройке? Telegram · WhatsApp · +7 921 099-99-68 · Как проходит подбор