Используйте список до подписания договора долевого участия (ДДУ). На сопровождении сделки сверяю каждый пункт с вашим договором — для покупателя это бесплатно.
- Застройщик и разрешение на строительство. Проверьте реквизиты продавца, проектную декларацию на наш.дом.рф, наличие разрешения на строительство.
- Эскроу-счёт. В договоре указан банк-эскроу-агент; ваши средства (и кредит) должны поступать на эскроу, а не на расчётный счёт застройщика напрямую.
- Срок передачи квартиры. Конкретная дата или квартал — не размытые формулировки. Сверьте с проектной декларацией.
- Неустойка за просрочку. Размер и порядок начисления при нарушении срока передачи объекта.
- Площадь и планировка. Соответствие приложению к договору; условия при отклонении фактической площади (± лимиты по закону).
- Отделка. Что входит: черновая, white box или чистовая; перечень материалов и работ, если отделка от застройщика.
- Дополнительные платежи. Парковка, кладовая, коммунальные до передачи, взносы в УК — всё, что увеличивает стоимость сверх цены в ДДУ.
После проверки
Если пункты вызывают вопросы — не подписывайте «на эмоциях». Можно запросить правки или сравнить альтернативный ЖК из каталога.
Важно: перед звонком в отдел продаж или заявкой на сайте ЖК — напишите мне, иначе застройщик может зафиксировать вас как своего клиента (подробнее).