Прямой ответ: «Ручьи» — квартал комфорт-класса Группы ЛСР в Красногвардейском районе, ориентир адреса на сайте застройщика — Пискаревский проспект. На 1 октября 2026 в фильтре ЛСР было 1082 квартиры, цена от 4 846 400 ₽. Срок сдачи на той же карточке: IV кв. 2026 — III кв. 2028. Первая очередь уже введена, в продаже вторая.
Рядом тот же застройщик строит «Цветной город». Весь район — в хабе Красногвардейского, проекты ЛСР — в хабе ЛСР. Цены и остатки меняются быстрее текста.
Кратко
| Параметр | На карточке ЛСР, 1 октября 2026 |
|---|---|
| Застройщик | Группа ЛСР |
| Класс | комфорт |
| Район | Красногвардейский, Пискаревский проспект |
| Метро на карточке | Академическая |
| Отделка | чистовая, застройщик пишет про заезд после ключей |
| Студии в одной из линеек | 20,4–24 м², от 4,85 млн ₽ |
| Срок | IV кв. 2026 — III кв. 2028, первая очередь сдана |
| В фильтре в этот день | 1082 квартиры |
Что строится сейчас
На сайте ЛСР вторая очередь описана как 27 корпусов со школой и двумя детскими садами. Дворы закрыты от машин. На первых этажах заложены магазины и сервисы. Отдельным абзацем застройщик пишет про 7 садов и 5 школ в шаговой доступности: это обещание района, его стоит сверить с конкретным корпусом, а не с обложкой всего проекта.
В конце августа 2026 ЛСР открыла продажи корпуса 23: 20 этажей, ввод III кв. 2028, на старте 410 квартир, студия 20,6 м² на первом этаже от 5,18 млн ₽ с отделкой. Это один корпус. У соседнего дома дата в договоре будет другой.
Дорога
- карточка ЛСР ставит метро «Академическая». Минуты пешком от вашего подъезда на сайте проекта одной цифрой не закреплены. Считайте маршрут от секции, не от «центра квартала»;
- рядом КАД, выезд на Пискаревский проспект, остановки автобусов и ж/д станция «Ручьи»;
- до центра на машине в час пик и «рядом с КАД» на карте — разные ощущения. Если едете на работу каждый день, пройдите путь в то время, когда реально выезжаете.
Кому смотреть
Имеет смысл, если нужен комфорт ЛСР с чистовой, бюджет входа около 5 млн ₽ и вы готовы жить у Пискаревского и КАД. Семейные планировки в проекте есть, но дешёвый остаток чаще сидит в студиях около 20 м².
Осторожно, если метро нужно пешком за десять минут, если нужен тихий двор без магистрали или ключи в этом году по конкретному корпусу. Диапазон «2026–2028» на проект не равен сроку вашей секции. Скидка «от 10%» на баннере ЛСР считается по лоту, не по всему прайсу.
Перед бронью
- Корпус и квартал в ДДУ, не название «Ручьи».
- Перечень чистовой: что входит в эту квартиру. Общий разбор пакетов — в гайде про отделку.
- Шум КАД и Пискаревского с вашего этажа.
- Срок именно этой секции, если ключи нужны в 2026: см. сдачу 2026.
- Сначала разбор, потом отдел продаж.
Сверить корпус в «Ручьях»? Telegram · WhatsApp · +7 921 099-99-68 · ЖК ЛСР